Alt Kiralama Nedir? Kiracı Evi Başkasına Kiralayabilir mi?

Kısa cevap:

Alt kiralama, kiracının kiralananın tamamını veya bir bölümünü üçüncü kişiye kullandırmasıdır. Konut ve çatılı işyerlerinde kiraya verenin yazılı rızası ve ana sözleşmenin sınırları önemlidir. Kısa dönem veya turizm amaçlı kullanımda ayrıca güncel izin, vergi ve site kuralları doğabilir.

Alt kiralama, kullanım devri, ev sahibinin rızası, kısa dönem kiralama ve sözleşme risklerini öğrenin. Bu rehber, kararın belge ve saha verileriyle nasıl doğrulanacağını adım adım açıklar.

Ev arkadaşına oda vermek alt kira mıdır?

Ücret, kullanım devri ve ilişkinin niteliğine göre değerlendirilebilir. Sözleşmede oturacak kişiler ve paylaşım koşulu açık yazılmalıdır.

Ev sahibinin sözlü izni yeterli mi?

İspat sorunu yaratır. Kimin, hangi süreyle, hangi bölümde ve hangi bedelle kalacağı yazılı onayda gösterilmelidir.

Alt kiracı ana kiraya verene karşı sorumlu mu?

Ana kiracı kendi sözleşmesinden doğan yükümlülüklerini sürdürür. Zarar ve kullanım ihlalinde ilişkiler birlikte değerlendirilir.

Günlük kiralama yapılabilir mi?

Konutun kısa dönem turizm amaçlı kiralanması özel izin ve bildirim kurallarına tabi olabilir. Güncel Bakanlık, vergi ve site koşulları kontrol edilmelidir.

İşyeri alt kiraya verilebilir mi?

Ana sözleşme, faaliyet ruhsatı ve malik rızası önemlidir. Bölme veya ortak kullanım yangın ve işyeri ruhsatını etkileyebilir.

İzinsiz alt kiralama sonucu nedir?

Sözleşmeye aykırılık ve tahliye/zarar talepleri gündeme gelebilir. Durum tespit edilince tek taraflı müdahale yerine hukuki prosedür izlenmelidir.

Kiralama kontrol listesi

1. Ana sözleşmedeki alt kira maddesini okuyun.
2. Malikten yazılı izin alın.
3. Kullanıcı, süre ve alanı tanımlayın.
4. Site ve ruhsat kurallarını kontrol edin.
5. Kısa dönem izinlerini doğrulayın.
6. Hasar ve ödeme sorumluluğunu yazın.

Mersin’de bu konuyu değerlendirirken

Mersin sahil bölgelerinde sezonluk kullanım talebi yüksektir; konutun günlük/100 gün ve altı kiralama kapsamındaki güncel izinleri ayrıca araştırılmalıdır.

İlgili rehberler ve araçlar

• Kira sözleşmesi
• Eşyalı mı eşyasız mı?
• Kiralık daireler

Kaynak doğrulama tarihi: 28 Ağustos 2026. Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır; hukuki, mali, teknik veya taşınmaza özel kararlar için güncel resmî kayıtlar ve yetkili uzman görüşü esas alınmalıdır.

Kaynaklar ve ileri okuma

Bu rehber hazırlanırken yararlanılan kaynaklar:

1. 6098 sayılı Türk Borçlar KanunuMevzuat Bilgi Sistemi
2. Mevzuat Bilgi SistemiT.C. Cumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi
3. Turizm amaçlı konut kiralama bilgileriT.C. Kültür ve Turizm Bakanlığı

Sık sorulan sorular

Ev arkadaşına oda vermek alt kira mıdır?

Ücret, kullanım devri ve ilişkinin niteliğine göre değerlendirilebilir. Sözleşmede oturacak kişiler ve paylaşım koşulu açık yazılmalıdır.

Ev sahibinin sözlü izni yeterli mi?

İspat sorunu yaratır. Kimin, hangi süreyle, hangi bölümde ve hangi bedelle kalacağı yazılı onayda gösterilmelidir.

Alt kiracı ana kiraya verene karşı sorumlu mu?

Ana kiracı kendi sözleşmesinden doğan yükümlülüklerini sürdürür. Zarar ve kullanım ihlalinde ilişkiler birlikte değerlendirilir.

Günlük kiralama yapılabilir mi?

Konutun kısa dönem turizm amaçlı kiralanması özel izin ve bildirim kurallarına tabi olabilir. Güncel Bakanlık, vergi ve site koşulları kontrol edilmelidir.

İşyeri alt kiraya verilebilir mi?

Ana sözleşme, faaliyet ruhsatı ve malik rızası önemlidir. Bölme veya ortak kullanım yangın ve işyeri ruhsatını etkileyebilir.