Apartman Ortak Giderlerini Kiracı mı Ev Sahibi mi Öder?
Aidat, işletme gideri, demirbaş, büyük onarım ve gecikme borçlarında kiracı-malik sorumluluğunu ayırın.
Günlük kullanım ve işletme giderleri çoğunlukla kiracıya; mülkiyeti koruyan büyük onarım ve demirbaş yatırımları çoğunlukla malike ait kabul edilir. Ancak yönetim planı, kat mülkiyeti ve kira sözleşmesi birlikte okunmalıdır. Yönetim açısından malik sorumluluğu ayrıca doğabileceğinden ödeme takibi şeffaf yapılmalıdır.
Aidat, işletme gideri, demirbaş, büyük onarım ve gecikme borçlarında kiracı-malik sorumluluğunu ayırın. Bu rehber, kararın belge ve saha verileriyle nasıl doğrulanacağını adım adım açıklar.
Temizlik ve personel giderini kim öder?
Kiracının yararlandığı düzenli işletme hizmetleri genellikle kullanım gideridir. Sözleşmede aidatın kapsamı ve ödeme kanalı açık olmalıdır.
Çatı ve dış cephe masrafı kime aittir?
Yapının esaslı korunması ve değerini sürdüren büyük onarımlar çoğunlukla malik sorumluluğundadır. Hasarın kiracı kusurundan doğması sonucu değiştirebilir.
Asansör yenilemesi aidata dahil mi?
Aylık bakım ile komple yenileme aynı değildir. Yönetim kararındaki kalem ve niteliği incelenerek taraflar arasında paylaştırılır.
Boş dairenin aidatını kim öder?
Mülkiyet devam ettiği için malik yönetim karşısında borçlu olabilir. Kiracı olmayan dönem yatırım hesabında malikin gideri olarak yer almalıdır.
Kiracı aidatı ödemezse yönetim kime gider?
Kat mülkiyeti ilişkisi nedeniyle malik de takiple karşılaşabilir. Malik ödeme durumunu yönetimden düzenli doğrulamalıdır.
Uyuşmazlık nasıl önlenir?
İşletme bütçesi, demirbaş kararları ve kira maddeleri girişte paylaşılır; her ödeme ayrı dekontla kaydedilir. Belirsiz “tüm giderler kiracıya” maddesi hukuk kontrolünden geçirilmelidir.
Kiralama kontrol listesi
- Yönetim planını ve bütçeyi alın.
- İşletme-demirbaş kalemlerini ayırın.
- Kira sözleşmesinde dağılımı açık yazın.
- Yönetim borç yazısını düzenli kontrol edin.
- Ödemeleri ayrı dekontlayın.
- Büyük kararları malike hemen bildirin.
Mersin’de bu konuyu değerlendirirken
Mersin’de havuz, güvenlik, peyzaj ve merkezi sistemli sitelerde işletme ile demirbaş gideri sık karışır. Sezonluk değişen bütçe için yıllık toplam maliyet istenmelidir.
İlgili rehberler ve araçlar
Kaynak doğrulama tarihi: 28 Ağustos 2026. Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır; hukuki, mali, teknik veya taşınmaza özel kararlar için güncel resmî kayıtlar ve yetkili uzman görüşü esas alınmalıdır.
Kaynaklar ve ileri okuma
Bu rehber hazırlanırken yararlanılan kaynaklar:
- Mevzuat Bilgi SistemiT.C. Cumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi
- 6098 sayılı Türk Borçlar KanunuMevzuat Bilgi Sistemi
Sık sorulan sorular
Temizlik ve personel giderini kim öder?
Kiracının yararlandığı düzenli işletme hizmetleri genellikle kullanım gideridir. Sözleşmede aidatın kapsamı ve ödeme kanalı açık olmalıdır.
Çatı ve dış cephe masrafı kime aittir?
Yapının esaslı korunması ve değerini sürdüren büyük onarımlar çoğunlukla malik sorumluluğundadır. Hasarın kiracı kusurundan doğması sonucu değiştirebilir.
Asansör yenilemesi aidata dahil mi?
Aylık bakım ile komple yenileme aynı değildir. Yönetim kararındaki kalem ve niteliği incelenerek taraflar arasında paylaştırılır.
Boş dairenin aidatını kim öder?
Mülkiyet devam ettiği için malik yönetim karşısında borçlu olabilir. Kiracı olmayan dönem yatırım hesabında malikin gideri olarak yer almalıdır.
Kiracı aidatı ödemezse yönetim kime gider?
Kat mülkiyeti ilişkisi nedeniyle malik de takiple karşılaşabilir. Malik ödeme durumunu yönetimden düzenli doğrulamalıdır.
Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Tapu, imar, vergi, kredi ve sözleşme kararlarında güncel resmi kayıtları kontrol edin; gerektiğinde ilgili yetkili uzmana başvurun.