Dükkan Alırken Nelere Dikkat Edilmeli? Ticari Gayrimenkul Kontrol Rehberi
Dükkânda tapu, kullanım, ruhsat, cephe, yaya-akış, baca, elektrik, aidat, kira ve alternatif kullanım kontrollerini uygulayın.
Dükkan alırken görünür cephe ve metrekare kadar tapu niteliği, projedeki kullanım, işyeri açma ruhsatına uygunluk, baca-elektrik-su altyapısı, yaya/araç akışı, aidat, kiracı sözleşmesi ve yeniden kiralama potansiyeli incelenmelidir.
Bugünkü kiracı veya işletme başarısı taşınmazın kalıcı değeri değildir. Mekânın farklı yasal kullanımlara uyarlanabilmesi ve boşken taşıdığı maliyet önemlidir.
Tapuda ve projede ne kontrol edilir?
Bağımsız bölüm niteliği, eklentiler, arsa payı, takyidat ve onaylı projedeki alan-plan görülür. Ortak alanın dükkâna katılması veya depo kullanımı belgeyle doğrulanmalıdır.
Ruhsat uygunluğu neden işletmeye göre değişir?
Gıda, sağlık, eğitim, eğlence veya imalat gibi faaliyetlerin yangın, baca, hijyen, otopark ve erişilebilirlik koşulları farklıdır. “Her işe uygun” ifadesi resmî inceleme değildir.
Cephe ve yaya trafiği nasıl ölçülür?
Hafta içi-hafta sonu ve farklı saatlerde sayım yapılır; görünürlük, park, yükleme, toplu taşıma ve rakip-tamamlayıcı işletmeler kaydedilir.
Kiracılı dükkânda hangi belgeler gerekir?
Kira sözleşmesi, ödeme düzeni, depozito, artış, teminat, kullanım amacı ve tahliye koşulları incelenir. Kiracının faaliyeti ve sözleşme süresi değerlemeyi etkiler.
Aidat ve ortak gider nasıl etkiler?
AVM veya iş merkezinde yüksek aidat net kira gelirini düşürebilir. Boş dönemde kime ait olduğu, reklam-tabela ve işletme giderleri ayrıca yazılır.
Alternatif kullanım neden önemlidir?
Tek sektöre göre tasarlanmış alanın yeniden kiralanması uzun sürebilir. Tavan yüksekliği, ıslak hacim, elektrik ve giriş düzeni farklı faaliyetlere uyumu belirler.
Ticari Gayrimenkul için uygulanabilir kontrol listesi
- Tapu, proje ve eklentileri eşleştirin.
- Hedef faaliyet için ruhsat ön görüşü alın.
- Yaya-araç akışını farklı saatlerde ölçün.
- Elektrik, su, baca ve yangın altyapısını inceleyin.
- Kiracı sözleşmesi ve tahsilatı doğrulayın.
- Aidat ve boşlukla net getiri hesaplayın.
Mersin’de bu konuyu değerlendirirken
Mersin’de liman-merkez bağlantısı, mahalle ticareti ve yeni konut aksları farklı dükkân profilleri yaratır. Akdeniz’de lojistik ve merkez trafiği; Yenişehir-Mezitli’de yaya, site ve hizmet talebi; Toroslar’da mahalle ölçeği ayrı ölçülmelidir.
İlgili rehberler ve araçlar
Kaynak doğrulama tarihi: 28 Ağustos 2026. Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır; hukuki, mali, teknik veya taşınmaza özel kararlar için güncel resmî kayıtlar ve yetkili uzman görüşü esas alınmalıdır.
Kaynaklar ve ileri okuma
Bu rehber hazırlanırken yararlanılan kaynaklar:
- Tapu ve Kadastro Genel MüdürlüğüTKGM
- Mevzuat Bilgi SistemiT.C. Cumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi
Sık sorulan sorular
Tapuda ve projede ne kontrol edilir?
Bağımsız bölüm niteliği, eklentiler, arsa payı, takyidat ve onaylı projedeki alan-plan görülür. Ortak alanın dükkâna katılması veya depo kullanımı belgeyle doğrulanmalıdır.
Ruhsat uygunluğu neden işletmeye göre değişir?
Gıda, sağlık, eğitim, eğlence veya imalat gibi faaliyetlerin yangın, baca, hijyen, otopark ve erişilebilirlik koşulları farklıdır. “Her işe uygun” ifadesi resmî inceleme değildir.
Cephe ve yaya trafiği nasıl ölçülür?
Hafta içi-hafta sonu ve farklı saatlerde sayım yapılır; görünürlük, park, yükleme, toplu taşıma ve rakip-tamamlayıcı işletmeler kaydedilir.
Kiracılı dükkânda hangi belgeler gerekir?
Kira sözleşmesi, ödeme düzeni, depozito, artış, teminat, kullanım amacı ve tahliye koşulları incelenir. Kiracının faaliyeti ve sözleşme süresi değerlemeyi etkiler.
Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Tapu, imar, vergi, kredi ve sözleşme kararlarında güncel resmi kayıtları kontrol edin; gerektiğinde ilgili yetkili uzmana başvurun.