Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir? Tapuya Şerh Edilir mi?
Satış vaadi sözleşmesinin resmî şekli, tapu şerhi, teslim, bedel ve proje risklerini anlatan kontrol rehberi.
1990'dan beri Mersin'de gayrimenkul danışmanlığı.
Gayrimenkul satış vaadi, ileride tapuda satış yapma borcu kuran ve geçerliliği için kanunun aradığı resmî şekle uyulması gereken bir sözleşmedir. Tapuya şerh, kişisel hakkın üçüncü kişilere karşı ileri sürülmesini güçlendirebilir; mülkiyeti hemen devretmez.
Satış vaadi sözleşmesinin resmî şekli, tapu şerhi, teslim, bedel ve proje risklerini anlatan kontrol rehberi.
Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir hakkında bilinmesi gereken temel ayrım nedir?
Gayrimenkul satış vaadi, ileride tapuda satış yapma borcu kuran ve geçerliliği için kanunun aradığı resmî şekle uyulması gereken bir sözleşmedir. Tapuya şerh, kişisel hakkın üçüncü kişilere karşı ileri sürülmesini güçlendirebilir; mülkiyeti hemen devretmez.
Resmî kayıt, yetki ve süre birlikte nasıl okunmalı?
- Adi yazılı belge her durumda satış vaadinin resmî şekil şartını karşılamaz.
- Taşınmazın ada-parsel ve bağımsız bölüm tanımı açık olmalıdır.
- Bedel, ödeme, teslim ve tapu devri takvimi ayrı yazılır.
- Tapu şerhi mülkiyet devriyle aynı sonuç değildir.
- Proje ve inşaat hâlindeki taşınmazda ruhsat ile malik yetkisi incelenir.
- Temerrüt, cayma ve cezai şart hükümleri dengeli kurulmalıdır.
Mersin’de uygulamada hangi ayrıntılar öne çıkar?
Mersin’de işlem yapılacak taşınmazın tapu kaydı, belediye dosyası ve fiilî kullanımı birlikte görülmelidir. İlçe ve mahalle adı benzerlikleri nedeniyle ada-parsel ile bağımsız bölüm bilgisi ayrıca doğrulanmalıdır.
Resmî kaynaklar bu kararda nasıl kullanılmalı?
TKGM işlem bilgileri taşınmaz kaydını ve başvuru yolunu; Mevzuat Bilgi Sistemi ise yürürlükteki hukuk metnini doğrulamak için kullanılmalıdır. Genel açıklama, somut tapu kaydının veya dosyaya özel hukuk görüşünün yerine geçmez.
Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir kontrol listesi
- Taraf ve yetki belgelerini doğrulayın.
- Güncel tapu kaydı ile takyidatları inceleyin.
- Süre ve bildirimleri yazılı takip edin.
- Vergi ve harçları işlem gününde teyit edin.
- Sözlü vaatleri resmî kayıtla karşılaştırın.
- Gerekirse hukuk ve vergi uzmanı görüşü alın.
İlgili rehberler ve araçlar
Kaynaklar ve ileri okuma
Bu rehber hazırlanırken yararlanılan kaynaklar:
- Tapu ve Kadastro Genel MüdürlüğüTKGM
- Mevzuat Bilgi SistemiT.C. Cumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi
Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Tapu, imar, vergi, kredi ve sözleşme kararlarında güncel resmi kayıtları kontrol edin; gerektiğinde ilgili yetkili uzmana başvurun.