18. Madde Uygulaması Nedir? Parselasyon Sonrası Arsa Alanı Neden Azalır?
Parselasyon, düzenleme ortaklık payı, yeni ada-parsel dağıtımı ve itiraz sürecini açıklayan rehber.
1990'dan beri Mersin'de gayrimenkul danışmanlığı.
İmar Kanunu’nun 18. madde uygulaması, düzenleme alanındaki kadastro parsellerini imar planına uygun yeni parsellere dönüştürür. Yol, park ve bazı kamu alanları için düzenleme ortaklık payı ayrılabildiğinden yüzölçümü azalabilir; karşılık dağıtım ve konumla birlikte incelenmelidir.
Parselasyon, düzenleme ortaklık payı, yeni ada-parsel dağıtımı ve itiraz sürecini açıklayan rehber.
18. Madde Uygulaması Nedir hakkında bilinmesi gereken temel ayrım nedir?
İmar Kanunu’nun 18. madde uygulaması, düzenleme alanındaki kadastro parsellerini imar planına uygun yeni parsellere dönüştürür. Yol, park ve bazı kamu alanları için düzenleme ortaklık payı ayrılabildiğinden yüzölçümü azalabilir; karşılık dağıtım ve konumla birlikte incelenmelidir.
Parselin tapu, plan ve saha bilgisi nasıl birleştirilmeli?
- Düzenleme sınırı ve eski parsel alanı belirlenir.
- DOP oranı ve hangi kamusal alanlara ayrıldığı kontrol edilir.
- Tahsis edilen yeni imar parseli dağıtım cetvelinden görülür.
- Yeni parselin konum, cephe ve yapı hakkı karşılaştırılır.
- Askı ilanı ve itiraz süresi takip edilir.
- Hatalı dağıtım idari ve teknik raporla değerlendirilir.
Mersin’de uygulamada hangi ayrıntılar öne çıkar?
Mersin’de ova, kıyı ve yüksek kesimlerde plan, tarım niteliği, eğim, yol ve altyapı koşulları aynı değildir. Parsel kararı yalnızca ilan bilgisiyle değil ilgili kurum kayıtları ve saha ölçümüyle verilmelidir.
Resmî kaynaklar bu kararda nasıl kullanılmalı?
Ada-parsel ve tapu niteliği TKGM kayıtlarından; yürürlükteki plan, plan notu ve imar uygulaması ilgili belediyeden alınmalıdır. Bakanlık açıklamaları genel kuralları gösterir ancak parsel bazlı imar hakkı oluşturmaz.
18. Madde Uygulaması Nedir kontrol listesi
- Ada-parsel kaydını doğrulayın.
- İmar planı ve plan notlarını alın.
- Kadastro yolu ile sınırları sahada görün.
- Kısıt, şerh ve kamusal kararları inceleyin.
- Altyapı ve zemin koşullarını araştırın.
- Toplam maliyet ve çıkış planı oluşturun.
İlgili rehberler ve araçlar
Kaynaklar ve ileri okuma
Bu rehber hazırlanırken yararlanılan kaynaklar:
- Tapu ve Kadastro Genel MüdürlüğüTKGM
- Mevzuat Bilgi SistemiT.C. Cumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi
- Yapı, dönüşüm ve imar bilgilendirmeleriÇevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı
Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Tapu, imar, vergi, kredi ve sözleşme kararlarında güncel resmi kayıtları kontrol edin; gerektiğinde ilgili yetkili uzmana başvurun.