İntifa Hakkı Nedir? İntifa Hakkı Bulunan Gayrimenkul Satılabilir mi?

Kısa cevap:

İntifa hakkı, hak sahibine taşınmazı kullanma ve yararlanma yetkisi veren sınırlı ayni haktır. Çıplak mülkiyet satılabilse de yeni malik intifa hakkıyla bağlı olabilir; kullanım, kira geliri, süre ve terkin koşulları tapu kaydından ve kuruluş belgesinden incelenmelidir.

İntifa hakkının kullanım, kira geliri, satış, değerleme ve terkin üzerindeki etkilerini açıklayan rehber. Bu rehber, kararın belge ve saha verileriyle nasıl doğrulanacağını adım adım açıklar.

İntifa ile mülkiyet arasındaki fark nedir?

Malik çıplak mülkiyeti taşırken intifa sahibi kullanma ve gelirden yararlanma yetkisine sahip olabilir. Yetkilerin sınırı kuruluş şekline göre okunur.

İntifa hakkı olan ev satılabilir mi?

Satış mümkün olabilir; ancak hak tapuda devam ederse alıcının fiilî kullanımı sınırlanır. Fiyat ve teslim planı bu yükle birlikte değerlendirilmelidir.

Kira gelirini kim alır?

Genellikle yararlanma yetkisi intifa sahibindedir; sözleşme ve tapu kaydı somut sonucu belirler. Mevcut kira sözleşmesi ayrıca incelenmelidir.

Hak ne zaman sona erer?

Süre, hak sahibinin ölümü, feragat veya diğer hukuki nedenler etkili olabilir. Sona erme ile tapudan terkin işlemi birbirinden ayrı kontrol edilmelidir.

İntifalı taşınmaz nasıl değerlenir?

Hak süresi, sahibinin durumu, kira potansiyeli ve mülkiyetin fiilen ne zaman kullanılabileceği dikkate alınır. Yüksüz emsal fiyatı doğrudan uygulanmaz.

Alıcı hangi belgeleri istemeli?

Güncel tapu kaydı, resmi senet/kuruluş koşulları, kimlik, süre ve varsa kira sözleşmesi görülmelidir. Terkin vaadi varsa işlem sırası yazılı planlanır.

Tapu ve Hukuk kontrol listesi

1. Tapuda hak sahibini ve süreyi görün.
2. Kuruluş belgesindeki yetkileri okuyun.
3. Kira ve kullanım durumunu doğrulayın.
4. Değeri yüksüz emsalle doğrudan kıyaslamayın.
5. Terkin planını yazılı hazırlayın.
6. Hukuk ve değerleme desteği alın.

Mersin’de bu konuyu değerlendirirken

Mersin’de aile içi devirlerde intifa hakkı korunarak satış veya bağış işlemleri görülebilir. İlanda “boş” denmesi yerine kullanım hakkının tapudaki durumu esas alınmalıdır.

İlgili rehberler ve araçlar

• Tapuda şerh ve haklar
• Kiracılı ev satın alma
• Gayrimenkul değerleme

Kaynak doğrulama tarihi: 28 Ağustos 2026. Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır; hukuki, mali, teknik veya taşınmaza özel kararlar için güncel resmî kayıtlar ve yetkili uzman görüşü esas alınmalıdır.

Kaynaklar ve ileri okuma

Bu rehber hazırlanırken yararlanılan kaynaklar:

1. Tapu ve Kadastro Genel MüdürlüğüTKGM
2. Mevzuat Bilgi SistemiT.C. Cumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi

Sık sorulan sorular

İntifa ile mülkiyet arasındaki fark nedir?

Malik çıplak mülkiyeti taşırken intifa sahibi kullanma ve gelirden yararlanma yetkisine sahip olabilir. Yetkilerin sınırı kuruluş şekline göre okunur.

İntifa hakkı olan ev satılabilir mi?

Satış mümkün olabilir; ancak hak tapuda devam ederse alıcının fiilî kullanımı sınırlanır. Fiyat ve teslim planı bu yükle birlikte değerlendirilmelidir.

Kira gelirini kim alır?

Genellikle yararlanma yetkisi intifa sahibindedir; sözleşme ve tapu kaydı somut sonucu belirler. Mevcut kira sözleşmesi ayrıca incelenmelidir.

Hak ne zaman sona erer?

Süre, hak sahibinin ölümü, feragat veya diğer hukuki nedenler etkili olabilir. Sona erme ile tapudan terkin işlemi birbirinden ayrı kontrol edilmelidir.

İntifalı taşınmaz nasıl değerlenir?

Hak süresi, sahibinin durumu, kira potansiyeli ve mülkiyetin fiilen ne zaman kullanılabileceği dikkate alınır. Yüksüz emsal fiyatı doğrudan uygulanmaz.