Kira Getirisi Nasıl Hesaplanır? Amortisman Süresi Nedir?
Aylık ve yıllık kira getirisini, brüt-net oranı ve amortisman süresini formül ve gider senaryosuyla hesaplayın.
Brüt yıllık kira getirisi, yıllık kira gelirinin satın alma maliyetine bölünmesiyle; basit amortisman süresi ise toplam maliyetin yıllık brüt kiraya bölünmesiyle bulunur. Net hesapta boş kalma, aidat, bakım, vergi, sigorta ve finansman giderleri düşülür.
Getiri oranı tek başına yatırım kalitesini göstermez. Gelirin sürdürülebilirliği, giderlerin gerçekçiliği, değer kaybı riski ve satış kolaylığı da aynı tabloda izlenmelidir.
Aylık kira getirisi nasıl hesaplanır?
Aylık kira / toplam edinim maliyeti oranı aylık brüt getiriyi verir. Karşılaştırma için yıllıklaştırma yapılırken 12 ayın tamamında tahsilat varsayımının gerçekçi olup olmadığı kontrol edilmelidir.
Yıllık brüt kira getirisi formülü nedir?
Yıllık brüt kira ÷ (satış bedeli + alım masrafları) × 100 formülü kullanılır. Sadece satış bedelini payda yapmak tapu, tadilat ve taşınma gibi başlangıç maliyetlerini görünmez kılar.
Net kira getirisi nasıl bulunur?
Tahsil edilen yıllık kiradan malike ait aidat, bakım, sigorta, vergi, boşluk ve kiracı değişim maliyeti düşülür. Sonuç toplam yatırılan nakde bölünür.
Amortisman süresi ne demektir?
Basit yaklaşımda toplam yatırımın yıllık kira ile kaç yılda karşılandığını gösterir. Paranın zaman değeri, fiyat değişimi ve büyük bakım içermediği için tek başına yatırım kararı değildir.
Kira getirisi yüzde kaç olmalı?
Her piyasa için sabit iyi oran yoktur. Faiz, risk, bina yaşı, lokasyon, likidite ve alternatif yatırım maliyetiyle karşılaştırılır. Kaynaksız “ideal yüzde” genellemesi kullanılmamalıdır.
Aidat ve boş kalma hesaba katılır mı?
Net getiride evet. Kiracı tarafından ödenmeyen aidat, boş dönem aidatı ve yıllık beklenen boşluk payı senaryoya eklenmelidir.
Örnek getiri tablosu
| Kalem | Yıllık hesap |
|---|---|
| Brüt kira | Aylık kira × 12 |
| Beklenen boşluk | Brüt kiradan düşülür |
| Malik giderleri | Aidat + bakım + vergi + sigorta |
| Net kira | Brüt kira − boşluk − giderler |
| Net getiri | Net kira / toplam maliyet × 100 |
Gayrimenkul Yatırımı için uygulanabilir kontrol listesi
- Toplam edinim maliyetini yazın.
- Piyasa kirasını en az üç emsalle doğrulayın.
- Yıllık boş kalma varsayımı ekleyin.
- Aidat, bakım, vergi ve sigortayı düşürün.
- Brüt ve net getiriyi ayrı gösterin.
- Amortismanı tek karar ölçütü yapmayın.
Mersin’de bu konuyu değerlendirirken
Mersin’de öğrenci, çalışan, aile ve sezonluk kiracı talebi mikro bölgeye göre değişir. Yenişehir’de üniversite-iş aksı, Mezitli’de site ve sahil, Akdeniz’de ticari bağlantı, Toroslar’da erişim ve gelişim farklı boşluk/gider varsayımları gerektirir.
İlgili rehberler ve araçlar
Kaynak doğrulama tarihi: 28 Ağustos 2026. Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır; hukuki, mali, teknik veya taşınmaza özel kararlar için güncel resmî kayıtlar ve yetkili uzman görüşü esas alınmalıdır.
Kaynaklar ve ileri okuma
Bu rehber hazırlanırken yararlanılan kaynaklar:
- Konut Fiyat Endeksi ve faiz verileriTürkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
- Konut satış ve yapı istatistikleriTürkiye İstatistik Kurumu
Sık sorulan sorular
Aylık kira getirisi nasıl hesaplanır?
Aylık kira / toplam edinim maliyeti oranı aylık brüt getiriyi verir. Karşılaştırma için yıllıklaştırma yapılırken 12 ayın tamamında tahsilat varsayımının gerçekçi olup olmadığı kontrol edilmelidir.
Yıllık brüt kira getirisi formülü nedir?
Yıllık brüt kira ÷ (satış bedeli + alım masrafları) × 100 formülü kullanılır. Sadece satış bedelini payda yapmak tapu, tadilat ve taşınma gibi başlangıç maliyetlerini görünmez kılar.
Net kira getirisi nasıl bulunur?
Tahsil edilen yıllık kiradan malike ait aidat, bakım, sigorta, vergi, boşluk ve kiracı değişim maliyeti düşülür. Sonuç toplam yatırılan nakde bölünür.
Amortisman süresi ne demektir?
Basit yaklaşımda toplam yatırımın yıllık kira ile kaç yılda karşılandığını gösterir. Paranın zaman değeri, fiyat değişimi ve büyük bakım içermediği için tek başına yatırım kararı değildir.
Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Tapu, imar, vergi, kredi ve sözleşme kararlarında güncel resmi kayıtları kontrol edin; gerektiğinde ilgili yetkili uzmana başvurun.