Kiracı Evde Tadilat Yapabilir mi? Masrafları Kim Karşılar?
Kiracının boya, montaj, tesisat ve kalıcı değişikliklerinde izin, masraf, söküm ve teslim koşullarını öğrenin.
Kiracı, olağan kullanım ve küçük düzenlemeler dışındaki kalıcı tadilatlar için kiraya verenin yazılı iznini almalıdır. İzin belgesinde işin kapsamı, ruhsat/proje gereği, masrafı kimin ödeyeceği, kira bedelinden mahsup, taşınırken söküm ve eski hâle getirme açıkça düzenlenmelidir.
Kiracının boya, montaj, tesisat ve kalıcı değişikliklerinde izin, masraf, söküm ve teslim koşullarını öğrenin. Bu rehber, kararın belge ve saha verileriyle nasıl doğrulanacağını adım adım açıklar.
Boya ve raf için izin gerekir mi?
Sözleşme ve işin niteliği önemlidir. Duvarı veya tesisatı etkileyen uygulamalarda yazılı onay almak teslimdeki uyuşmazlığı azaltır.
Mutfak veya banyo yenilenebilir mi?
Su, elektrik, havalandırma ve ortak tesisatı etkileyen işlerde malik izni ve yetkili usta gerekir. Proje veya yönetim onayı gündeme gelebilir.
Masraf kiradan düşülebilir mi?
Önceden yazılı anlaşma yoksa tek taraflı mahsup uyuşmazlık yaratır. Tutar, fatura, taksit ve kira dönemleri açıkça kararlaştırılmalıdır.
Zorunlu onarımı kim yapar?
Ayıp ve bakım sorumluluğu arızanın nedeni ile sözleşmeye göre değişir. Kiracı arızayı gecikmeden bildirip zararın büyümesini önlemelidir.
Taşınırken tadilat sökülür mü?
İzin belgesinde kalıp kalmayacağı ve eski hâle getirme yükümlülüğü yazmalıdır. Sökümün binaya zarar vermemesi gerekir.
Site içinde ek izin gerekir mi?
Dış cephe, balkon, klima, ortak tesisat ve gürültülü çalışma için yönetim planı ve site kuralları uygulanabilir.
Kiralama kontrol listesi
- Tadilat kapsamını çizimle tanımlayın.
- Malikten yazılı izin alın.
- Yönetim ve ruhsat koşulunu sorun.
- Masraf-mahsup planını açık yazın.
- Fatura ve usta belgelerini saklayın.
- Çıkışta söküm koşulunu belirleyin.
Mersin’de bu konuyu değerlendirirken
Mersin’de klima dış ünitesi, balkon kapatma ve ıslak hacim değişiklikleri site cephesi ve nem sorunları nedeniyle özellikle yönetim ve teknik onayla yürütülmelidir.
İlgili rehberler ve araçlar
Kaynak doğrulama tarihi: 28 Ağustos 2026. Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır; hukuki, mali, teknik veya taşınmaza özel kararlar için güncel resmî kayıtlar ve yetkili uzman görüşü esas alınmalıdır.
Kaynaklar ve ileri okuma
Bu rehber hazırlanırken yararlanılan kaynaklar:
- 6098 sayılı Türk Borçlar KanunuMevzuat Bilgi Sistemi
- Mevzuat Bilgi SistemiT.C. Cumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi
Sık sorulan sorular
Boya ve raf için izin gerekir mi?
Sözleşme ve işin niteliği önemlidir. Duvarı veya tesisatı etkileyen uygulamalarda yazılı onay almak teslimdeki uyuşmazlığı azaltır.
Mutfak veya banyo yenilenebilir mi?
Su, elektrik, havalandırma ve ortak tesisatı etkileyen işlerde malik izni ve yetkili usta gerekir. Proje veya yönetim onayı gündeme gelebilir.
Masraf kiradan düşülebilir mi?
Önceden yazılı anlaşma yoksa tek taraflı mahsup uyuşmazlık yaratır. Tutar, fatura, taksit ve kira dönemleri açıkça kararlaştırılmalıdır.
Zorunlu onarımı kim yapar?
Ayıp ve bakım sorumluluğu arızanın nedeni ile sözleşmeye göre değişir. Kiracı arızayı gecikmeden bildirip zararın büyümesini önlemelidir.
Taşınırken tadilat sökülür mü?
İzin belgesinde kalıp kalmayacağı ve eski hâle getirme yükümlülüğü yazmalıdır. Sökümün binaya zarar vermemesi gerekir.
Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Tapu, imar, vergi, kredi ve sözleşme kararlarında güncel resmi kayıtları kontrol edin; gerektiğinde ilgili yetkili uzmana başvurun.