Maketten Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli? Projeden Konut Alma Rehberi
Projeden konut alırken arsa, ruhsat, sözleşme, teslim, metrekare, malzeme ve teminat kontrollerini uygulayın.
Maketten ev alırken yalnız örnek daire ve broşüre değil; arsa tapusu, ruhsat, proje, satıcının yetkisi, sözleşmedeki bağımsız bölüm, net-brüt alan, teslim tarihi, gecikme yaptırımı, malzeme listesi ve ödeme teminatı birlikte incelenmelidir. Tüketici mevzuatındaki güncel şekil ve ön bilgilendirme kuralları uzmanla doğrulanmalıdır.
Projeden konut alırken arsa, ruhsat, sözleşme, teslim, metrekare, malzeme ve teminat kontrollerini uygulayın. Bu rehber, kararın belge ve saha verileriyle nasıl doğrulanacağını adım adım açıklar.
Arsa ve proje kime ait olmalı?
Tapu maliki, proje geliştirici, yüklenici ve satışı imzalayan şirket arasındaki hukuki bağ belgelenmelidir. Kat karşılığı veya hasılat paylaşımı varsa satış yetkisi ayrıca kontrol edilir.
Ruhsat alınmadan satış yapılır mı?
Projenin hukuki aşaması, ruhsat ve onaylı planlar görülmelidir. Pazarlama izni veya ön talep formu, belirli bir bağımsız bölümün eksiksiz teslim garantisi değildir.
Sözleşmede daire nasıl tanımlanmalı?
Blok, kat, bağımsız bölüm, cephe, net-brüt alan, eklenti, otopark ve ortak alan hakları projeyle eşleştirilmelidir. Broşür görseli yerine ekli plan ve teknik şartname esas alınmalıdır.
Teslim gecikirse hangi haklar doğar?
Teslim tarihi, kabul edilen gecikme nedenleri, cezai şart, kira tazmini ve fesih-iade koşulları sözleşmede açık olmalıdır. Genel ve sınırsız erteleme maddeleri hukuk uzmanına gösterilmelidir.
Malzeme kalitesi nasıl güvenceye alınır?
Marka veya teknik performans seviyesi, eşdeğer ürün koşulu, mutfak-banyo, iklimlendirme ve ortak alan teslim standardı teknik şartnamede ölçülebilir yazılmalıdır.
Ödeme planı nasıl test edilir?
Peşinat, ara ödeme, kredi, teslim ve tapu takvimi birlikte nakit akışına çevrilir. İnşaat ilerlemesiyle ilgisiz yüksek erken ödeme ve belirsiz iade koşulları risk yaratır.
Konut Satın Alma kontrol listesi
- Arsa tapusu ve satış yetkisini doğrulayın.
- Ruhsat ve onaylı projeyi görün.
- Daireyi blok-kat-numarayla sözleşmeye yazın.
- Teknik şartnameyi sözleşme eki yapın.
- Teslim gecikmesi ve iade koşulunu belirleyin.
- Ödeme planını hukuk ve finans uzmanına inceletin.
Mersin’de bu konuyu değerlendirirken
Mersin’de sahil ve yeni gelişim akslarındaki projelerde manzara vaadi, gelecekteki komşu parseller ve site aidatı varsayımları ayrıca araştırılmalıdır. Boş parsellerin güncel imarı teslim sonrası görünümü değiştirebilir.
İlgili rehberler ve araçlar
Kaynak doğrulama tarihi: 28 Ağustos 2026. Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır; hukuki, mali, teknik veya taşınmaza özel kararlar için güncel resmî kayıtlar ve yetkili uzman görüşü esas alınmalıdır.
Kaynaklar ve ileri okuma
Bu rehber hazırlanırken yararlanılan kaynaklar:
- Mevzuat Bilgi SistemiT.C. Cumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi
- Tapu ve Kadastro Genel MüdürlüğüTKGM
- Yapı, dönüşüm ve imar bilgilendirmeleriÇevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı
Sık sorulan sorular
Arsa ve proje kime ait olmalı?
Tapu maliki, proje geliştirici, yüklenici ve satışı imzalayan şirket arasındaki hukuki bağ belgelenmelidir. Kat karşılığı veya hasılat paylaşımı varsa satış yetkisi ayrıca kontrol edilir.
Ruhsat alınmadan satış yapılır mı?
Projenin hukuki aşaması, ruhsat ve onaylı planlar görülmelidir. Pazarlama izni veya ön talep formu, belirli bir bağımsız bölümün eksiksiz teslim garantisi değildir.
Sözleşmede daire nasıl tanımlanmalı?
Blok, kat, bağımsız bölüm, cephe, net-brüt alan, eklenti, otopark ve ortak alan hakları projeyle eşleştirilmelidir. Broşür görseli yerine ekli plan ve teknik şartname esas alınmalıdır.
Teslim gecikirse hangi haklar doğar?
Teslim tarihi, kabul edilen gecikme nedenleri, cezai şart, kira tazmini ve fesih-iade koşulları sözleşmede açık olmalıdır. Genel ve sınırsız erteleme maddeleri hukuk uzmanına gösterilmelidir.
Malzeme kalitesi nasıl güvenceye alınır?
Marka veya teknik performans seviyesi, eşdeğer ürün koşulu, mutfak-banyo, iklimlendirme ve ortak alan teslim standardı teknik şartnamede ölçülebilir yazılmalıdır.
Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Tapu, imar, vergi, kredi ve sözleşme kararlarında güncel resmi kayıtları kontrol edin; gerektiğinde ilgili yetkili uzmana başvurun.