Tevhit Nedir? Parsel Birleştirme İşlemi Nasıl Yapılır?
Birden fazla parseli birleştirirken malik, plan, kullanım, ipotek, harita ve tescil koşullarını kontrol edin.
Tevhit, bitişik iki veya daha fazla parselin imar ve kadastro kurallarına uygun biçimde tek parsel hâline getirilmesidir. Malik yapısı, kullanım kararları, takyidatlar ve teknik sınırlar uyumlu olmalı; yetkili harita dosyası ilgili idare tarafından onaylanıp tapuda tescil edilmelidir.
Birden fazla parseli birleştirirken malik, plan, kullanım, ipotek, harita ve tescil koşullarını kontrol edin. Bu rehber, kararın belge ve saha verileriyle nasıl doğrulanacağını adım adım açıklar.
Neden parseller birleştirilir?
Daha uygulanabilir proje alanı, yapı yaklaşma mesafesi, otopark veya fonksiyon bütünlüğü sağlamak için tercih edilebilir. Her birleşme ekonomik avantaj yaratmaz.
Farklı maliklerin parselleri birleşebilir mi?
Rıza ve yeni mülkiyet paylarının nasıl kurulacağı hukuken düzenlenmelidir. Pay oranı yalnız eski metrekareye değil taraf anlaşmasına ve değere göre ele alınabilir.
İpotek veya haciz tevhide engel mi?
Takyidatların yeni parsele taşınması veya alacaklı izni gibi işlemler gerekebilir. Tapu ve hukuk uzmanı kayıtları baştan incelemelidir.
Farklı imar kullanımları birleşebilir mi?
Plan sınırı veya farklı kullanım kararları teknik-hukuki engel doğurabilir. Belediyeden parsel bazlı görüş alınmadan proje varsayımı yapılmamalıdır.
Tevhit emsali artırır mı?
Plan hakkı ve formül değişmedikçe toplam alanın birleşmesi otomatik emsal artışı değildir. Geometri ve çekme mesafesi kullanım verimini artırabilir.
İşlem ne zaman tamamlanmış sayılır?
İdare onayı sonrasında kadastro ve tapu tesciliyle yeni parsel oluşur. Sadece belediye kararı veya teknik krokiyle satışa çıkmak yeterli değildir.
Arsa ve İmar kontrol listesi
- Parsellerin bitişikliğini doğrulayın.
- Malik ve pay yapısını çözün.
- Takyidatları birlikte inceleyin.
- Plan kullanımını karşılaştırın.
- Proje verimini ön çalışma ile ölçün.
- Yeni parsel tescilini doğrulayın.
Mersin’de bu konuyu değerlendirirken
Mersin’de küçük ve düzensiz kent parsellerinin dönüşümünde tevhit proje verimini artırabilir; ancak farklı yapı adaları veya plan kararları işlem alanını sınırlar.
İlgili rehberler ve araçlar
Kaynak doğrulama tarihi: 28 Ağustos 2026. Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır; hukuki, mali, teknik veya taşınmaza özel kararlar için güncel resmî kayıtlar ve yetkili uzman görüşü esas alınmalıdır.
Kaynaklar ve ileri okuma
Bu rehber hazırlanırken yararlanılan kaynaklar:
- Tapu ve Kadastro Genel MüdürlüğüTKGM
- Yapı, dönüşüm ve imar bilgilendirmeleriÇevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı
- Mevzuat Bilgi SistemiT.C. Cumhurbaşkanlığı Mevzuat Bilgi Sistemi
Sık sorulan sorular
Neden parseller birleştirilir?
Daha uygulanabilir proje alanı, yapı yaklaşma mesafesi, otopark veya fonksiyon bütünlüğü sağlamak için tercih edilebilir. Her birleşme ekonomik avantaj yaratmaz.
Farklı maliklerin parselleri birleşebilir mi?
Rıza ve yeni mülkiyet paylarının nasıl kurulacağı hukuken düzenlenmelidir. Pay oranı yalnız eski metrekareye değil taraf anlaşmasına ve değere göre ele alınabilir.
İpotek veya haciz tevhide engel mi?
Takyidatların yeni parsele taşınması veya alacaklı izni gibi işlemler gerekebilir. Tapu ve hukuk uzmanı kayıtları baştan incelemelidir.
Farklı imar kullanımları birleşebilir mi?
Plan sınırı veya farklı kullanım kararları teknik-hukuki engel doğurabilir. Belediyeden parsel bazlı görüş alınmadan proje varsayımı yapılmamalıdır.
Tevhit emsali artırır mı?
Plan hakkı ve formül değişmedikçe toplam alanın birleşmesi otomatik emsal artışı değildir. Geometri ve çekme mesafesi kullanım verimini artırabilir.
Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Tapu, imar, vergi, kredi ve sözleşme kararlarında güncel resmi kayıtları kontrol edin; gerektiğinde ilgili yetkili uzmana başvurun.