Yenişehir’de Kira Getirisi Hesaplama: Brüt ve Net Getiri Rehberi
Yenişehir’de satılık dairenin brüt/net kira getirisini; aidat, boş kalma, bakım ve satın alma maliyetlerini ekleyerek doğru hesaplayın.
Yenişehir’de yatırım amaçlı daire seçerken yalnızca aylık kirayı satış fiyatına bölmek eksik sonuç verir. Üniversite çevresindeki eşyalı daire, merkezi eski apartman ve yüksek aidatlı yeni site farklı gider profiline sahiptir.
Brüt getiri
Brüt getiri = Aylık kira × 12 / toplam satın alma maliyeti × 100
Toplam satın alma maliyetine satış bedelinin yanında tapu, kredi, tadilat ve ilk kurulum giderlerini ekleyin. Ardından net hesapta aidatın ev sahibine kalan kısmı, boş kalma, bakım, sigorta ve vergileri yıllık kiradan düşürün.
Üç senaryo oluşturun
| Senaryo | Varsayım |
|---|---|
| Temkinli | Daha düşük kira, bir ay boşluk, yüksek bakım |
| Beklenen | Güncel gerçekçi kira ve olağan gider |
| İyimser | Hızlı kiralama ve sınırlı gider |
Eşyalı kiralamada ilk kira daha yüksek olsa bile eşya yenileme ve hasar maliyeti oluşabilir. Yüksek aidat, kiracının toplam aylık bütçesini artırarak talebi sınırlayabilir. Kira artışında güncel mevzuat ve sözleşme koşulları ayrıca dikkate alınmalıdır.
Kendi rakamlarınızla kira getirisi hesaplama aracımızı kullanabilir, Yenişehir ilanlarını net getiri yaklaşımıyla karşılaştırabilirsiniz.
Kaynaklar ve ileri okuma
Bu rehber hazırlanırken yararlanılan kaynaklar:
- Kira Getirisi Hesaplama AracıToros Emlak
Sık sorulan sorular
Brüt ve net kira getirisi arasındaki fark nedir?
Brüt oran giderleri düşmez; net oran boş kalma, bakım, aidat, vergi ve diğer maliyetler düşüldükten sonraki getiriyi gösterir.
Aidatı kiracı ödemiyor mu?
Kullanım giderleri çoğunlukla kiracıya ait olsa da olağanüstü giderler ve boş dönemdeki aidatlar mal sahibine kalabilir.
Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Tapu, imar, vergi, kredi ve sözleşme kararlarında güncel resmi kayıtları kontrol edin; gerektiğinde ilgili yetkili uzmana başvurun.