Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi 2026: 5 Yıl Kuralı ve Hesaplama
Bir gayrimenkulü beş yıl içinde satarken vergi doğup doğmadığını; edinme tarihi, endeksleme, giderler ve 2026 istisnasıyla açıklıyoruz.
Bir gayrimenkulün alış fiyatıyla satış fiyatı arasındaki farkın tamamı otomatik olarak vergi matrahı değildir. Edinme biçimi ve tarihi, beş yıllık süre, Yİ-ÜFE endekslemesi, belgeli giderler ve yıllık istisna birlikte değerlendirilir.
Satış senaryonuzu Değer Artış Kazancı Vergisi Hesaplama aracımızda deneyebilirsiniz. Araç tarihleri, alış-satış bedellerini ve giderleri kullanarak ön tahmin üretir.
Beş yıl kuralı nedir?
GİB açıklamasına göre bedel karşılığı edinilen gayrimenkulün iktisap tarihinden başlayarak beş yıl içinde elden çıkarılmasından doğan kazanç değer artışı kazancı kapsamında olabilir. Beş yıllık süre gün esaslı ve edinme biçimine göre dikkatle belirlenmelidir. Miras veya bağış gibi ivazsız edinimler farklı kurallara tabidir.
2026 istisna tutarı
2026 takvim yılında değer artışı kazancı istisnası 150.000 TL olarak açıklanmıştır. Bu tutar satış bedelinden değil, kurallara göre hesaplanan safi kazançtan düşülür. Bir yılda birden fazla işlem varsa istisnanın uygulaması ayrıca değerlendirilmelidir.
Endekslenmiş maliyet nasıl bulunur?
Alış bedeli, satıştan önceki ayın Yİ-ÜFE değeri ile alıştan önceki ayın Yİ-ÜFE değeri kullanılarak güncellenebilir. Ancak artış oranının en az %10 olması koşulu aranır. Formül şöyledir:
Endekslenmiş alış bedeli = alış bedeli × satış öncesi Yİ-ÜFE / alış öncesi Yİ-ÜFE
Ayları doğru seçmek için Yİ-ÜFE Değer Artış Hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz.
Kazanç hesabına hangi kalemler girer?
- Satış bedeli belirlenir.
- Şart varsa endekslenmiş alış bedeli düşülür.
- Satıcının üzerinde kalan belgeli tapu harcı, komisyon ve uygun giderler düşülür.
- Yıllık istisna uygulanır.
- Kalan matraha ilgili yılın gelir vergisi tarifesi uygulanır.
Tapuda beyan edilen bedelin gerçek satış bedeliyle ve mevzuatla uyumlu olması önemlidir. Tapu Harcı Hesaplama aracımız tarafların harç tutarını ayrıca gösterir.
Bu konu vergi ve tapu kayıtlarına bağlıdır; araç çıktısı beyanname veya mali müşavir görüşü değildir. Satış öncesi güncel tapu kaydını, edinme belgesini, tarihleri ve gider faturalarını hazırlayın. Mersin’de satış fiyatı ve pazarlama planı için ücretsiz değerleme talebi bırakabilirsiniz.
Kaynaklar ve ileri okuma
Bu rehber hazırlanırken yararlanılan kaynaklar:
- Diğer Kazanç ve İratlar: Değer Artışı KazançlarıGelir İdaresi Başkanlığı
- Yurt İçi Üretici Fiyat EndeksiTürkiye İstatistik Kurumu
Sık sorulan sorular
2026 değer artış kazancı istisnası ne kadar?
2026 yılı için 150.000 TL’dir ve şartlara göre hesaplanan safi kazançtan düşülür.
Ev beş yıldan sonra satılırsa vergi çıkar mı?
GVK’daki değer artışı kazancı yönünden beş yıllık süre önemlidir; edinme biçimi, tarih ve ticari faaliyet niteliği ayrıca kontrol edilmelidir.
Yİ-ÜFE endekslemesi her zaman yapılır mı?
Hayır. Alış ve satış öncesi ilgili endeksler arasındaki artışın en az %10 olması koşulu aranır.
Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Tapu, imar, vergi, kredi ve sözleşme kararlarında güncel resmi kayıtları kontrol edin; gerektiğinde ilgili yetkili uzmana başvurun.