Kira Geliri Vergisi Hesaplama 2026: İstisna, Gider ve Beyan Sınırları
2026’da konut ve işyeri kira gelirinin hangi eşiklerle değerlendirildiğini, gider yöntemlerini ve yaklaşık vergi hesabını adım adım anlatıyoruz.
Kira geliri vergisi sadece yıllık kirayı bir oranla çarparak bulunmaz. Konut istisnası, işyeri beyan sınırı, gider yöntemi, başka gelirler, önceden kesilmiş stopaj ve gelir vergisi tarifesi birlikte değerlendirilir. Bu yüzden aynı kira gelirine sahip iki kişinin sonucu farklı olabilir.
2026 yılına ilişkin güncel parametrelerle ön değerlendirme yapmak için Kira Geliri Vergisi Hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz. Araç; konut ve işyeri gelirini, götürü/gerçek gideri, stopajı ve diğer geliri ayrı alanlarda ele alır.
2026 kira geliri sınırları
Gelir İdaresi Başkanlığının 2026 için yayımladığı tutarlara göre:
- Konut kira geliri istisnası: 58.000 TL
- Tevkifata tabi işyeri kira geliri beyan sınırı: 400.000 TL
- Tevkifata ve istisnaya tabi olmayan gelirler için sınır: 22.000 TL
- Konut istisnasını etkileyen toplam gelir sınırı: 1.500.000 TL
- Götürü gider oranı: %15
Bu eşikler tek başına “beyan var/yok” cevabı değildir. Gelirlerin birlikte değerlendirilmesi, istisna koşulları ve mükellefin ticari/mesleki kazancı sonucu etkileyebilir.
Götürü gider mi gerçek gider mi?
Götürü yöntemde, istisna düşüldükten sonra kalan uygun tutarın belirli yüzdesi gider kabul edilir ve belge ayrıntısı hesaplamaya girmez. Gerçek gider yönteminde ise mevzuatın izin verdiği, belgeli giderler dikkate alınır. Faiz, bakım, sigorta veya amortisman gibi kalemlerin hangi kısmının indirilebileceği profesyonel olarak teyit edilmelidir.
| Yöntem | Avantaj | Dikkat |
|---|---|---|
| Götürü gider | Basit hesap ve daha az belge takibi | Gerçek gider yüksekse dezavantajlı olabilir |
| Gerçek gider | Yüksek belgeli gideri yansıtabilir | Belge, oranlama ve saklama yükümlülüğü doğurur |
İşyeri kirasında stopaj nasıl etkiler?
İşyeri kira ödemesinde kesilen stopaj, koşulları oluştuğunda yıllık beyanname üzerinden hesaplanan vergiden mahsup edilir. Brüt ve net tutarı önce Kira Stopaj Hesaplama aracında netleştirmek hatalı veri girişini önler.
Sağlıklı hesap için gereken belgeler
- Yıl içindeki banka kira tahsilatları
- Kira sözleşmesi ve artış tarihleri
- İşyeri için kesilen stopaj kayıtları
- Gerçek gider seçilecekse faturalar ve ödeme belgeleri
- Diğer gelir ve kazançlara ilişkin bilgiler
Hesaplama aracı beyanname düzenlemez ve özel durumları tümüyle kapsamaz. Sonucu Hazır Beyan Sistemi ve bir mali müşavirle doğrulayın. Kiraya verme, kira takibi veya Mersin’de mülk yönetimi için Toros Emlak hizmetlerini inceleyebilirsiniz.
Kaynaklar ve ileri okuma
Bu rehber hazırlanırken yararlanılan kaynaklar:
- Kira Geliri Vergilendirmesi ve 2026 TutarlarıGelir İdaresi Başkanlığı
- 2026 Kira Geliri RehberiGelir İdaresi Başkanlığı
Sık sorulan sorular
2026 konut kira geliri istisnası ne kadar?
2026 takvim yılı için konut kira geliri istisnası 58.000 TL’dir; istisnadan yararlanma koşulları ayrıca değerlendirilir.
Götürü gider oranı kaçtır?
Mevcut uygulamada götürü gider oranı istisna sonrası uygun tutarın %15’idir.
İşyeri stopajı vergiden düşülür mü?
Koşulları oluştuğunda yıl içinde kesilen stopaj, beyanname üzerinden hesaplanan vergiden mahsup edilebilir.
Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Tapu, imar, vergi, kredi ve sözleşme kararlarında güncel resmi kayıtları kontrol edin; gerektiğinde ilgili yetkili uzmana başvurun.