Güncel Konut Kredisi Faizleri 2026: 7 Banka Karşılaştırması

Kısa cevap: 31 Ağustos 2026 tarihinde bankaların resmî sayfalarında yayımlanan veya müşteriye sunulabilecek en düşük oranlarda aylık konut kredisi faizi, karşılaştırdığımız yedi bankada yaklaşık %2,89 ile %4,30 arasında değişiyor. Ancak en düşük faiz her zaman en düşük toplam maliyet anlamına gelmez. Tahsis ücreti, ekspertiz, ipotek, sigorta, ürün paketi şartları ve kişiye özel fiyatlama mutlaka birlikte incelenmelidir.

Veri tarihi ve kapsam: Bu rehberdeki oranlar 31 Ağustos 2026 tarihinde bankaların resmî internet sayfalarından kontrol edilmiştir. Bankalar oranları gün içinde değiştirebilir; müşteri risk notu, gelir durumu, peşinat, satın alınacak konut ve kullanılan yan ürünlere göre farklı teklif verebilir. Aşağıdaki hesaplar bağlayıcı kredi teklifi değil, bankaları aynı koşullarda karşılaştırmaya yarayan bilgilendirici örneklerdir.

31 Ağustos 2026 Güncel Konut Kredisi Faizleri

Aşağıdaki tablo, mümkün olduğunca 120 ay vadeli standart veya paketli konut kredisi oranlarını aynı zeminde göstermektedir. “Başlangıç oranı” ifadesi, herkesin bu oranı kesin olarak alacağı anlamına gelmez.

Banka	Aylık faiz oranı	İlan edilen vade	Dikkat edilmesi gereken nokta
Ziraat Bankası	%2,89	1–120 ay	Oran, kredi paketindeki bankacılık ve sigorta ürünlerinin kullanımına bağlıdır.
Halkbank – Hesaplı Evim	%2,99	120 aya kadar	Paket şartları ve ek ürünler toplam maliyeti etkileyebilir.
İş Bankası	%3,10’dan başlayan	1–120 ay	Banka oranı müşteriye özel belirler; sigortalı ürün koşulları kontrol edilmelidir.
DenizBank	%3,26	25–120 ay	Tahsis ücreti ve yıllık toplam maliyet oranı ayrıca incelenmelidir.
ING	%3,54’ten başlayan	120 aya kadar	İlan edilen aralık müşteri ve sigorta koşullarına göre değişebilir.
QNB	%4,03	1–120 ay	Ürün faiz tablosu ile sayfadaki temsili örnek farklı oran gösterebildiğinden güncel teklif alınmalıdır.
Garanti BBVA	%4,30	120 ay örneği	Sabit faizli üründe taksit sabit olsa da ücret ve sigorta maliyetleri ayrıca hesaplanır.

Tablodaki en düşük oran ile en yüksek oran arasındaki fark ilk bakışta yalnızca 1,41 puan gibi görünebilir. Uzun vadeli ve yüksek tutarlı bir kredide ise bileşik etki nedeniyle aylık taksit ve toplam geri ödeme arasında milyonlarca liralık fark oluşabilir.

2 Milyon TL Konut Kredisi İçin 120 Ay Taksit Karşılaştırması

Bankaları daha anlaşılır biçimde kıyaslamak için bütün oranlara aynı senaryoyu uygulayalım:

• Kredi tutarı: 2.000.000 TL
• Vade: 120 ay
• Ödeme şekli: Eşit aylık taksit
• Hesaba dahil olmayanlar: Tahsis ücreti, ekspertiz, ipotek tesis bedeli, sigortalar ve kişiye göre doğabilecek diğer masraflar

Standart eşit taksit formülü şöyledir:

Aylık taksit = Kredi tutarı × aylık faiz × (1 + aylık faiz)ᵛᵃᵈᵉ / [(1 + aylık faiz)ᵛᵃᵈᵉ − 1]

Bu formülle elde edilen yaklaşık sonuçlar:

Banka	Aylık oran	Yaklaşık aylık taksit	120 ay toplam ödeme	Faiz kaynaklı fark*
Ziraat Bankası	%2,89	59.757 TL	7.170.850 TL	5.170.850 TL
Halkbank	%2,99	61.595 TL	7.391.438 TL	5.391.438 TL
İş Bankası	%3,10	63.632 TL	7.635.801 TL	5.635.801 TL
DenizBank	%3,26	66.618 TL	7.994.184 TL	5.994.184 TL
ING	%3,54	71.906 TL	8.628.730 TL	6.628.730 TL
QNB	%4,03	81.310 TL	9.757.171 TL	7.757.171 TL
Garanti BBVA	%4,30	86.554 TL	10.386.428 TL	8.386.428 TL

* “Faiz kaynaklı fark”, toplam taksit ödemesinden 2.000.000 TL anaparanın çıkarılmasıyla bulunan karşılaştırma değeridir. Banka masrafları ve sigorta primleri bu sütuna dahil değildir.

Bu örnekte %2,89 ile %4,30 arasındaki oran farkı, aylık taksitte yaklaşık 26.797 TL, 120 aylık toplam ödemede ise yaklaşık 3.215.578 TL fark yaratıyor. Dolayısıyla konut ararken yalnızca “aylık taksiti karşılayabiliyor muyum?” sorusu yeterli değildir. Toplam geri ödeme, peşinat sonrasında elde kalacak nakit ve kredinin erken kapanma ihtimali birlikte değerlendirilmelidir.

Bankaların Resmî Tekliflerinde Neler Öne Çıkıyor?

Ziraat Bankası konut kredisi

Ziraat Bankası, kredi paketi kapsamında 1–120 ay için aylık %2,89 oran yayımlıyor. Bankanın resmî örneğinde 1.000.000 TL ve 120 ay için aylık taksit 29.878,54 TL, yıllık maliyet oranı ise %42,1405 olarak gösteriliyor. Ancak bu fiyat, Bankkart, kredili mevduat hesabı, ödeme talimatı ve çeşitli sigorta ürünleri gibi paket koşullarına bağlı. Bu nedenle şubeden alınan teklif değerlendirilirken her yan ürünün zorunlu olup olmadığı ve yıllık maliyeti sorulmalı.

Halkbank Hesaplı Evim konut kredisi

Halkbank’ın Hesaplı Evim ürünü aylık %2,99 oranla dikkat çekiyor. Resmî örnekte 1.000.000 TL için 120 ay vadede aylık taksit 30.797,66 TL; kredi tahsis ücreti 5.000 TL ve diğer masraflar toplamı 31.802 TL olarak yer alıyor. Banka ayrıca çeşitli sigorta, kart ve otomatik ödeme ürünlerini paket şartları arasında sayıyor. Taksit düşük görünse bile bu ek maliyetlerin kredi boyunca ne kadar tutacağı yazılı biçimde alınmalı.

İş Bankası ev kredisi

İş Bankası 1–120 ay vadede, sigortalı ve tahsis ücretli ürün için müşteriye özel %3,10’dan başlayan faiz oranı belirtiyor. “Başlayan” ifadesi önemlidir: Gelir, kredi notu, kredi/konut değeri oranı ve banka müşteri ilişkisi sonucu gerçek teklif daha yüksek olabilir. Karşılaştırmada reklamda görülen alt sınır yerine size sunulan ön sözleşme formundaki yıllık maliyet esas alınmalıdır.

DenizBank mortgage kredisi

DenizBank’ın ücret ve faiz sayfasında 25–120 ay vade için aylık %3,26 oran ve kredi tutarının binde beşi düzeyinde tahsis ücreti yer alıyor. Bankanın örneğinde yıllık toplam maliyet oranı %63,1539 seviyesinde gösteriliyor. Aylık faiz ile yıllık toplam maliyetin farklı kavramlar olduğu bu örnekte açıkça görülüyor: yıllık maliyet; faiz dışında krediyle bağlantılı zorunlu maliyetleri de daha kapsayıcı biçimde yansıtır.

ING konut kredisi

ING, sigortalı 120 ay vadeli konut kredisi için %3,54’ten başlayan, müşteriye göre %4,99’a kadar çıkabilen bir oran aralığı gösteriyor. Resmî tabloda tahsis ücreti kredi tutarının binde beşi; yıllık toplam maliyet oranı ise ürün koşullarına göre geniş bir aralıkta. Bu nedenle ING teklifinde yalnızca başlangıç oranına değil, size özel oran ve sigorta primleri dahil ödeme planına bakılmalı.

QNB konut kredisi

QNB’nin standart konut kredisi ürün faiz tablosunda 1–120 ay için aylık %4,03 ve binde beş tahsis ücreti görülüyor. Aynı sayfadaki temsili maliyet örneğinin daha farklı bir oran içerebilmesi, internet sayfalarının bazı bölümlerinin farklı tarihlerde güncellenebildiğini gösteriyor. Bu rehberde karşılaştırma için ürün faiz tablosundaki %4,03 esas alındı. Başvuru günü bankadan tarihli ve yazılı teklif almak en güvenli yöntemdir.

Garanti BBVA mortgage kredisi

Garanti BBVA ürün ve hizmet ücretleri tablosunda standart sabit faizli mortgage için 120 ayda aylık %4,30 oran yer alıyor. Sabit faiz, sözleşme boyunca faiz oranı değişmediği için taksit öngörülebilirliği sağlar. Bununla birlikte hayat ve konut sigortası, ekspertiz, ipotek işlemi ve tahsis ücreti gibi kalemlerin başlangıç maliyetine etkisi ayrıca hesaplanmalıdır.

60 Ay mı, 84 Ay mı, 120 Ay mı?

Vade uzadığında aylık taksit düşer; fakat anapara daha yavaş kapandığı için toplam maliyet büyür. Bunu 2.000.000 TL kredi ve aylık %2,89 temsili oran üzerinden görelim:

Vade	Yaklaşık aylık taksit	Toplam taksit ödemesi	Anapara üzerindeki fark
60 ay	70.571 TL	4.234.284 TL	2.234.284 TL
84 ay	63.610 TL	5.343.244 TL	3.343.244 TL
120 ay	59.757 TL	7.170.850 TL	5.170.850 TL

120 aya çıkıldığında 60 aya göre aylık ödeme yaklaşık 10.814 TL azalıyor; buna karşılık toplam ödeme yaklaşık 2,94 milyon TL artıyor. Bu yüzden “en uzun vade daha rahattır” yaklaşımı her bütçe için doğru değildir. Hane gelirinin güvenli biçimde karşılayabildiği en kısa makul vade, toplam maliyeti ciddi ölçüde azaltabilir.

Mersin’de Ev Almak İçin Örnek Finansman Senaryosu

Mersin’de 3.200.000 TL bedelle satışa sunulan bir konut için alıcının 1.200.000 TL birikimi olduğunu ve 2.000.000 TL kredi kullanmak istediğini varsayalım. Banka yalnızca satış ilanındaki bedele bakmaz; yetkili ekspertizin belirlediği değer, konutun enerji sınıfı, alıcının başka konutu bulunup bulunmadığı ve yürürlükteki düzenlemeler kredi oranını etkileyebilir.

Örneğin ekspertiz değeri satış bedelinden düşük çıkarsa alıcının planladığından daha fazla peşinata ihtiyacı doğabilir. Tapu harcı, taşınma, tadilat, abonelikler ve kredi masrafları için ayrıca nakit bırakmadan bütün birikimi peşinata bağlamak da bütçeyi zorlayabilir. Bu nedenle kredi başvurusu yapılmadan önce şu üç tutar ayrı ayrı belirlenmelidir:

1. Bankanın krediye esas alacağı yaklaşık ekspertiz değeri,
2. Satıcıya ödenecek gerçek öz kaynak/peşinat,
3. Tapu, kredi, sigorta ve taşınma için ayrılacak güvenlik payı.

Toros Emlak’ın saha yaklaşımında, konut seçimi ile finansman planının birbirinden kopuk yürütülmemesi önemlidir. Özellikle Yenişehir, Mezitli, Toroslar ve Akdeniz’de aynı satış bedelindeki iki dairenin bina yaşı, iskan durumu, tapu niteliği ve ekspertiz uygunluğu farklı olabilir. Kredi ön onayı alınmış olması, seçilen her konutun aynı tutarda krediye uygun olacağı anlamına gelmez.

Aylık Faiz Oranı ile Yıllık Toplam Maliyet Aynı Şey mi?

Hayır. Aylık faiz, taksitin hesaplanmasında kullanılan temel orandır. Yıllık toplam maliyet oranı ise faizin yanında krediyle doğrudan bağlantılı ve hesaplamaya dahil edilmesi gereken maliyetleri daha kapsamlı biçimde gösterir. Bankalar arasında sağlıklı kıyas yapmak için aynı tutar ve vade üzerinden şu belgeleri istemek gerekir:

• Aylık faiz oranı,
• Yıllık toplam maliyet oranı,
• Aylık taksit ve toplam geri ödeme,
• Kredi tahsis ücreti,
• Ekspertiz ve ipotek tesis giderleri,
• Hayat, konut ve DASK primleri,
• Paket için gerekli kart, hesap veya otomatik ödeme şartları,
• Erken ödeme ya da refinansman halinde uygulanacak koşullar.

Sigorta primi kişinin yaşı, teminat tutarı ve konuta göre değişebilir. Bir bankanın faizi daha düşükken zorunlu paket maliyeti daha yüksek olabilir. Bu nedenle karar, yalnızca internet sitesindeki büyük puntoyla yazılmış oran üzerinden verilmemelidir.

Konut Kredisi Tekliflerini Karşılaştırırken 10 Adımlık Kontrol Listesi

1. En az üç bankadan aynı gün, aynı tutar ve aynı vade için teklif alın.
2. “Başlangıç oranı” yerine size özel kesin oranı yazılı olarak isteyin.
3. Aylık taksitle birlikte toplam geri ödemeyi karşılaştırın.
4. Yıllık toplam maliyet oranını kontrol edin.
5. Tahsis, ekspertiz ve ipotek giderlerini ayrı satırda görün.
6. Sigorta ürünlerinin zorunlu mu isteğe bağlı mı olduğunu sorun.
7. Paket şartlarının yıllık kart veya hesap maliyetlerini öğrenin.
8. Ekspertiz değerinin planlanan krediye yetip yetmeyeceğini önceden değerlendirin.
9. Gelir düşüşü veya beklenmeyen harcama için bütçede güvenlik payı bırakın.
10. İmzadan önce ödeme planını ve sözleşme öncesi bilgi formunu okuyun.

İlk Evini Alanlarla Mevcut Konut Sahipleri İçin Koşullar Değişir mi?

Değişebilir. Bankaların bazı resmî maliyet örneklerinde, kredi kullanan kişinin adına kayıtlı konut bulunması halinde vergi ve maliyet uygulamasının farklılaşabileceğine ilişkin notlar yer alıyor. Ayrıca kredi/değer sınırları; konutun ekspertiz değeri, enerji sınıfı ve başvuru sahibinin konut sahipliği durumuna göre güncel düzenlemeler kapsamında değişebilir. Bu alan sık güncellendiği için genel bir yüzdeyi bütün başvurulara uygulamak doğru değildir. Başvuru tarihinde bankadan ve gerekiyorsa yetkili mali/hukuki uzmandan teyit alınmalıdır.

Sık Sorulan Sorular

2 milyon TL konut kredisinin aylık taksiti ne kadar?

31 Ağustos 2026’daki karşılaştırma oranlarıyla 120 ay vadede yaklaşık 59.757 TL ile 86.554 TL arasında değişiyor. Masraf ve sigortalar bu hesaba dahil değildir; kişiye özel banka teklifi farklı olabilir.

En düşük konut kredisi hangi bankada?

İncelediğimiz yedi resmî banka sayfasında en düşük yayımlanan oran Ziraat Bankası’nın paketli ürününde aylık %2,89’dur. Paket şartları bulunduğu ve oranlar değişebildiği için güncel yazılı teklif alınmalıdır.

Konut kredisi oranı neden herkese aynı çıkmıyor?

Kredi notu, belgelenebilir gelir, borçluluk, peşinat, ekspertiz değeri, vade, banka müşteri ilişkisi, sigorta tercihi ve kampanya koşulları fiyatlamayı etkileyebilir.

Uzun vade mi kısa vade mi daha avantajlı?

Kısa vade genellikle toplam maliyeti azaltır, uzun vade ise aylık taksiti düşürür. Doğru seçim, taksidin hane bütçesini zorlamadığı en kısa makul vadeyi bulmaktır.

Faiz düşerse mevcut konut kredisi yeniden yapılandırılabilir mi?

Bankanın koşullarına göre refinansman veya erken kapama mümkün olabilir. Ancak erken ödeme tazminatı, yeni kredi masrafları ve kalan vade birlikte hesaplanmadan yalnızca yeni faiz oranına bakarak karar verilmemelidir.

Sonuç: Oranı Değil, Toplam Konut Bütçesini Karşılaştırın

Konut kredisi seçerken küçük görünen faiz farkları uzun vadede çok büyük maliyetlere dönüşebilir. 2.000.000 TL ve 120 ay örneğinde karşılaştırdığımız en düşük ve en yüksek oran arasında toplam ödemede 3,2 milyon TL’yi aşan fark oluşması bunun açık göstergesidir. Bununla birlikte en düşük oranlı paketin şartları, sigorta giderleri veya ekspertiz sonucu sizin başvurunuzda farklı bir tablo yaratabilir.

Mersin’de krediye uygun bir ev arıyorsanız önce güvenli aylık ödeme sınırınızı ve kullanılabilir peşinatınızı belirleyin; ardından seçtiğiniz konutun tapu ve ekspertiz uygunluğunu kontrol edin. Toros Emlak, portföy seçimi ile satın alma bütçesini birlikte değerlendirmeniz için bölge ve gayrimenkul bilgisiyle sürece yardımcı olabilir. Bankacılık kararı ve kesin kredi koşulları için ise mutlaka bankanızdan kişisel teklif alın.

Resmî Kaynaklar

Tüm kaynaklar 31 Ağustos 2026 tarihinde kontrol edilmiştir:

• Ziraat Bankası – Ziraat Kredi Paketi
• Ziraat Bankası – Ürün ve Hizmet Ücretleri
• Halkbank – Hesaplı Evim Konut Kredisi
• İş Bankası – Ev Kredisi
• DenizBank – Ürün ve Hizmet Ücretleri
• DenizBank – Mortgage Kredileri
• ING – Ürün ve Hizmet Ücretleri
• ING – Konut Kredisi
• QNB – Standart Konut Kredisi
• Garanti BBVA – Ürün ve Hizmet Ücretleri
• Garanti BBVA – Konut Kredisi

Uyarı: Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; finansal, hukuki veya vergisel danışmanlık ve kredi teklifi değildir. Faiz, ücret, vergi ve kredi/değer kuralları değişebilir. Kredi sözleşmesi imzalanmadan önce bankanın güncel ödeme planı, yıllık maliyet oranı ve sözleşme öncesi bilgi formu esas alınmalıdır.