Kira Stopajı Hesaplama 2026: Brütten Nete ve Netten Brüte İşyeri Kirası
Brüt kira, net ödeme ve stopaj tutarını birbirine karıştırmadan hesaplamak için işyeri kiralarında kullanılan iki yöntemi örneklerle açıklıyoruz.
İşyeri kiralarında “kira 50.000 TL” denildiğinde bunun brüt mü yoksa mal sahibinin eline geçecek net tutar mı olduğu açıkça yazılmalıdır. Çünkü stopaj hesabında kullanılan taban ve ödenecek nakit bu ayrıma göre değişir. Gelir Vergisi Kanunu’nun 94. maddesi kapsamındaki kiracılar, kira ödemeleri üzerinden tevkifat yapmakla yükümlü olabilir.
GİB’in açıklama ve örneklerinde gayrimenkul kira ödemeleri için genel stopaj oranı %20 olarak yer alır. Güncel oranı kullanarak Kira Stopaj Hesaplama aracımızda brütten nete veya netten brüte hesap yapabilirsiniz.
Brüt kiradan net kira hesabı
Sözleşmedeki 50.000 TL brüt kira için %20 stopaj:
- Brüt kira: 50.000 TL
- Stopaj: 10.000 TL
- Mal sahibine net ödeme: 40.000 TL
Kiracı 40.000 TL’yi mal sahibine öder, 10.000 TL’yi sorumlulukları çerçevesinde vergi dairesine beyan edip öder. Muhasebe ve beyan takvimi mali müşavirle teyit edilmelidir.
Net kiradan brüt kira hesabı
Mal sahibinin eline 50.000 TL geçmesi kararlaştırılmışsa brüt tutar doğrudan 50.000 / 0,80 formülüyle bulunur:
- Net ödeme: 50.000 TL
- Brüt kira: 62.500 TL
- Stopaj: 12.500 TL
En yaygın hata, net 50.000 TL’nin sadece %20’sini ekleyerek brütü 60.000 TL kabul etmektir. Oysa stopaj brüt tutar üzerinden hesaplandığı için ters hesapta bölme yöntemi gerekir.
Stopaj her kirada var mı?
Konut kirasında bireysel kiracının olağan ödemesi ile ticari faaliyette kullanılan işyerinin ödemesi aynı değildir. Kiracının GVK 94 kapsamında kesinti sorumlusu olup olmadığı, taşınmazın kullanım biçimi ve tarafların niteliği kontrol edilmelidir. Bu araç vergisel statünüzü belirlemez; yalnızca girilen oran ve tutarla matematiksel sonuç üretir.
Sözleşmede açık yazılması gerekenler
- Kiranın brüt veya net olduğu
- Stopaj ve diğer vergi yüklerinin kimin sorumluluğunda bulunduğu
- Ödeme günü ve banka hesabı
- KDV doğuran özel bir durum olup olmadığı
- Artış dönemi ve uygulanacak yöntem
Stopaj, mal sahibinin yıllık beyan hesabından bağımsız düşünülmemelidir. Tevkif edilen tutarlar koşulları oluştuğunda hesaplanan vergiden mahsup edilebilir. Yaklaşık yıllık sonucu görmek için Kira Geliri Vergisi Hesaplama aracını kullanın; kesin beyan için mali müşavir veya GİB kaynaklarını esas alın.
Kaynaklar ve ileri okuma
Bu rehber hazırlanırken yararlanılan kaynaklar:
- Gelir Vergisi Kanunu 94. madde kapsamındaki kira tevkifatı açıklamasıGelir İdaresi Başkanlığı
- 2026 Kira Geliri RehberiGelir İdaresi Başkanlığı
Sık sorulan sorular
Kira stopajı oranı kaçtır?
GİB’in mevcut açıklamalarında kapsama giren gayrimenkul kira ödemeleri için genel oran %20’dir; işlem tarihinde güncel mevzuat kontrol edilmelidir.
50.000 TL brüt kiranın neti kaçtır?
%20 stopaj varsayımıyla 10.000 TL stopaj, 40.000 TL net ödeme hesaplanır.
50.000 TL net kiranın brütü kaçtır?
%20 stopaj varsayımıyla brüt kira 62.500 TL, stopaj 12.500 TL olur.
Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Tapu, imar, vergi, kredi ve sözleşme kararlarında güncel resmi kayıtları kontrol edin; gerektiğinde ilgili yetkili uzmana başvurun.