Yİ-ÜFE Değer Artış Hesaplama 2026: Gayrimenkul Alış Bedeli Nasıl Güncellenir?
Alış ve satış tarihinden bir önceki ayların Yİ-ÜFE değerleriyle güncellenmiş maliyetin nasıl bulunduğunu ve %10 koşulunu açıklıyoruz.
Yİ-ÜFE ile değer artış hesabı, gayrimenkulün bugünkü piyasa değerini veya ekspertiz fiyatını bulmaz. Amaç, belirli vergi hesaplarında geçmişteki alış maliyetini enflasyon endeksiyle güncelleyerek nominal kazancın bir bölümünü ayırmaktır.
Tarih ve alış bedelini girerek Yİ-ÜFE Değer Artış Hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz. Araç veri tabanındaki resmî aylık endeks değerleriyle oranı ve güncellenmiş alış bedelini gösterir.
Hangi ayların endeksi kullanılır?
Gayrimenkulün iktisap edildiği aydan önceki ay ile elden çıkarıldığı aydan önceki ay esas alınır. Örneğin alış Ocak 2024, satış Ağustos 2026 ise karşılaştırmada Aralık 2023 ve Temmuz 2026 endeksleri dikkate alınır. Sadece yıl seçerek hesap yapmak doğru değildir.
Formül
Endeks artış oranı = satış öncesi endeks / alış öncesi endeks
Güncellenmiş maliyet = alış bedeli × endeks artış oranı
Vergi mevzuatındaki değer artışı kazancı hesabında endeksleme için endeks artışının en az %10 olması şartı bulunur. Araç bu eşiğin sağlanıp sağlanmadığını da açıkça gösterir.
Yİ-ÜFE sonucu ne değildir?
- Taşınmazın satış fiyatı değildir.
- Emlak değerleme veya SPK ekspertiz raporu değildir.
- Belediye emlak vergi değeri değildir.
- Tek başına ödenecek vergi değildir.
Ödenecek olası vergiyi hesaplarken satış bedeli, endekslenmiş maliyet, belgeli giderler, beş yıllık süre, istisna ve gelir vergisi tarifesi birlikte ele alınır. Bunun için Değer Artış Kazancı Vergisi aracına geçebilirsiniz.
Doğru belge kontrolü
Tapu edinme tarihi, satış tarihi, alış ve satış bedelleri ile ilgili harç ve komisyon belgelerini bir arada tutun. Kat karşılığı edinim, miras, bağış, şirket aktifindeki taşınmaz veya sürekli alım-satım gibi durumlar standart örnekten ayrılabilir.
Aracımızdaki endeks serisi yönetim panelinde veri dönemi ve resmî kaynak bağlantısıyla izlenir. Yine de beyan öncesinde TÜİK’in güncel serisini ve GİB açıklamasını kontrol edin. Gayrimenkulünüzün piyasa değerini öğrenmek için endeks hesabı yerine Toros Emlak değerleme hizmetini kullanın.
Kaynaklar ve ileri okuma
Bu rehber hazırlanırken yararlanılan kaynaklar:
- Yurt İçi Üretici Fiyat EndeksiTürkiye İstatistik Kurumu
- Değer Artışı Kazançlarında EndekslemeGelir İdaresi Başkanlığı
Sık sorulan sorular
Yİ-ÜFE hesabında hangi aylar kullanılır?
Alış ayından önceki ay ile satış ayından önceki ayın endeksleri kullanılır.
Endeks artışı %10’dan azsa ne olur?
Değer artışı kazancı hesabında maliyet bedeli endeksleme yoluyla artırılmaz.
Yİ-ÜFE sonucu evin piyasa değeri midir?
Hayır. Bu sonuç vergi hesabındaki maliyet güncellemesine yöneliktir; piyasa değeri için emsal ve uzman değerlemesi gerekir.
Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Tapu, imar, vergi, kredi ve sözleşme kararlarında güncel resmi kayıtları kontrol edin; gerektiğinde ilgili yetkili uzmana başvurun.